Конфликты в области строительства возникают вследствие недобросовестного поведения одной из сторон. Недобросовестность исполнения обязательств по договору подряда может быть проявлена как со стороны заказчика, так и подрядчика. Каждый спор по своему уникален и требует индивидуального подхода грамотного специалиста. Боле 20 лет наши специалисты представляю интересы частных лиц, международных и российских компаний в судебных органах и арбитражных судах России, обеспечивая разрешения сложных споров, в том числе при реализации федеральных проектов. Адвокаты и юристы Московской коллегии адвокатов «Горчаков и партнёры» имеют многолетнюю судебную практику и руководящий опыт в строительных организациях (Crocus Group, Дон-строй, Midland Development и т.п.). Благодаря высокой квалификации, практическому опыту мы на этапе первичной консультации, даем понять доверителям, каких результатов возможно достичь в разрешении сложившейся ситуации.
Юрист по строительству окажет правовую помощь в следующих ситуациях:
Взыскание денежных средств по договорам подряда
Любой строительный бизнес в России основан на рисках, которые возникают на фоне недобросовестной конкуренции контрагентов и нестабильности экономического развития нашего общества. Если отбросить последний фактор на которой не может самостоятельно повлиять предприниматель, то последний в большинстве случаев, разрешается в судебном порядке. Ненадлежащее исполнение финансовых условий договора подряда — одно из наиболее часто встречающихся оснований для возникновения судебного делопроизводства в процессе исполнения строительства, при которой может возникнуть задолженность со стороны обеих сторон договора, подрядчика и заказчика.
Споры в сфере госконтрактов
Процент участия государства в строительной сфере достиг весьма существенного уровня и давно не секрет, государственные органы, учреждения и государственные корпорации являются основными участниками торгов в области строительства. Государственные заказы довольно выгодны в финансовом плане, и многие предприниматели заключают их без должной осмотрительности. Споры в сфере государственных закупок, в большинстве случаев, возникают вследствие недостаточно проработанной конкурсной документации.
Договорные и внедоговорные споры
Взаимоотношения между сторонами инвестиционно-строительных проектов регулируются гражданско-правовыми контрактами, которые могут быть поименованы в гражданском законодательстве, так нет. Многие считают, что конструкция договора строительного подряда не представляет трудности: строительная организация выполняет оговоренную работу в течении периода времени, установленного договором, заказчик принимает выполнение работы и оплачивает результат. Но практика показывает, что объем судебных конфликтов в области оспаривания договоров строительного подряда неизменно растет с каждым годом.
Споры о качестве работ
Споры о качестве работ – одни из самых распространенных в данной практике. Претензии к качеству работ возникают по разным основаниям. Они могут быть вызваны ошибками, которые были допущены во время строительства, некачественными материалами или оборудованием, используемым во время работ. Чтобы верно оценить содержание выполненной работы, вызывающих сомнение касательно качества, прибегают к услугам строительной экспертизы. В зависимости от результата проведенных экспертных работ суд выносит решение об ответственности либо подрядчика, либо иного участника строительства.
Защита прав дольщиков
Обеспечение граждан жильем всегда было актуальной проблемой для любого государства, в том числе и России. Вопрос жилья в нашем государстве нельзя назвать решенным — более 60 % населения недовольны своим положением. Основной проблемой улучшения жилищных условий на данный момент является низкая финансовая способность населения, чем несомненно пользуются недобросовестные застройщики. Права дольщиков часто нарушаются, и им приходится прибегать к судебной защите. Бороться с застройщиками сложно и требует вмешательства адвокатов в сфере ДДУ.
Административные споры в области строительства
Деятельность в области строительства, как и любой другого вида деятельности, является объектом правового регулирования, то есть на нее распространяются обязательные формально-определенные правила, установленные государством. Неисполнение данных требований влечет предпосылки к применению карательных мер административного характера. Действующий Градостроительный кодекс устанавливает правила осуществления деятельности в области строительства и перечисляет нарушения в данной сфере. Более детально виды правонарушений и ответственность регулирует глава 9 Кодекса об административных правонарушениях, которая содержит диспозиции и предусмотренные законодательством санкции.
Юридическое сопровождение строительства
Юридический аутсорсинг строительства — это правовое сопровождение хозяйственной деятельности строительной организации, или обеспечение юридического сопровождения отдельно взятого строительного проекта. Данный вид услуг представляет собой фактическую замену штатного юриста. Основное направление деятельности нашего департамента является правовое сопровождение хозяйственной деятельности строительных организаций. Наши услуги включают весь спектр юриспруденции в целях успешного реализации Вашего проекта.
.png)
Иные строительные споры
Сложность данного процесса, включающего рабаты, начиная с заключения инвестиционного контракта и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию приводит к возникновению конфликтов и разногласий между участниками строительства. Конфликтность рынка в первую очередь связана с отсутствием долгосрочного опыта участников правоотношений и стремление получить скорейший доход или выгодные условия. Однако фундаментальный фактор, приводящий к формированию строительных споров - это игнорирование правовых требований и технических регламентов. Отличие юристов и адвокатов департамента правового сопровождения строительства МКА «Горчаков и партнеры» от схожих отделов в других юридических фирмах - это наличие подтвержденного многолетнего опыта правового сопровождения топовых участников рынка девелопмента в качестве инхаус-юристов, то есть штатного юриста, а также наличие многочисленных судебных процессов в строительной сфере с государственными заказчиками, в том числе с градообразующими предприятиями.
Чем занимается юрист по строительным спорам?
Юристы по строительству предоставляют юридические консультации в отношении строительства и строительных проектов. Они консультируют различные организации на всех уровнях подрядной цепочки, включая принципалов (собственников, застройщиков или арендаторов), генподрядчиков и руководителей строительства, руководителей проектов, субподрядчиков и торговых подрядчиков, консультантов и поставщиков. Строительные юристы обладают специальными знаниями о строительной сфере и смогут проконсультировать по вопросам, которые могут возникнуть из строительных контрактов и конфликтов, например, в отношении дефектов, задержек, отклонений и проблем с оплатой. Короче говоря, строительный юрист сможет помочь вам решить любой вопрос, возникающий в связи со строительным проектом.
Строительный юрист Московской коллегии адвокатов "Горчаков и партнеры"
Недвижимость - уникальный материальный ресурс и, конечно, надежный объект для инвестиций. Не редкость, что в рамках строительных правоотношений возникают споры и конфликтные ситуации, связанные с надлежащим исполнением договорных правоотношений. Например, споры о качестве работ, срывы сроков строительства, ненадлежащее исполнение договорных обязательств, споры с государственным органами и т.д. И это далеко не полный список. Учитывая специфику строительного права и его динамичное развитие, простым собственникам часто бывает сложно защищать свои права самостоятельно. Наша команда, имея значительный опыт в области строительных споров, готова оказать профессиональную помощь во всех вопросах и судебных процессах любой сложности.
Строительный спор: факторы, влияющие на возникновения судебного разбирательства
Строительные споры возникают в результате разногласий между сторонами, участвующими в строительном процессе. Сами по себе эти споры не являются прямым нарушением российского законодательства, но они могут привести к негативным последствиям. Прежде чем мы разберемся в способах разрешения строительных споров, важно понять, что вызывает строительные споры. Строительные споры возникают в результате разногласий между участниками строительного процесса. Нарушение договорных обязательств может быть прямым или косвенным. Выделяют два основных фактора, которые приводят к строительным спорам — это проблемы с трактовкой договора и неопределенность строительного проекта.
Споры по договору подряда
Стандартные формы договора строительного подряда в общей форме описывают обязательства и риски, которые каждая сторона готова нести. Но из-за неоднозначности трактовок таких соглашений они становятся неустойчивыми в течение длительных периодов времени и вынуждают стороны, участвующие в строительном процессе, действовать на неопределенных условиях. Когда в контракте возникают условия неопределенности, они приводят к возникновению рисков между вовлеченными в строительный подряд сторонами. Следовательно, споры могут возникать из-за предполагаемого изменения распределения рисков в договоре. Поскольку договор не охватывает все возможные ситуации, могут возникнуть проблемы в тех областях, о которых в контракте ничего не сказано, так как стороны могут по-разному воспринимать факты, связанные с договором.
Неопределенность проекта
Неопределенность проекта — это разница в количестве изначально предоставленной информации, необходимой для завершения строительного проекта. Требуемая информация зависит от сложности строительного объекта, объема проекта, времени завершения работ и бюджета.
